Anayasa Mahkemesi, birden fazla sahibi bulunan ev, arsa ve tarlalarda hisse satışlarını ilgilendiren bir karar açıkladı. Karar, önalım veya şufa hakkı ile ilgili bedel belirleme yöntemini değiştirmeyi hedefliyor.
Bir taşınmazın paydaşlarından biri kendi hissesini başka bir kişiye satabilir. Diğer paydaşlar, kanundaki koşulları yerine getirerek mahkemeye başvurabilir ve satılan hisseyi öncelikli olarak satın alma talebinde bulunabilir. Bu öncelik, önalım hakkı olarak adlandırılır.
Mahkemenin incelediği uyuşmazlıkta, hissenin üç ortağından birinin payını dışarıdaki bir kişiye sattığı ve diğer ortakların önalım hakkını kullanmak istediği belirtiliyor. Payın karşılığında ne kadar ödeneceği konusunda uyuşmazlık yaşanmıştı.
2025'te yapılan değişiklikle, önalım hakkı kullanıldığında ödenecek bedelin hâkim tarafından belirlenmesi öngörülmüştü. Bu düzenlemeye göre paydaş, satıcı ile üçüncü kişi arasında belirlenen tutarı değil, mahkemenin tespit edeceği rayiç bedeli ödeyecekti. Anayasa Mahkemesi, söz konusu kuralı iptal etti.
Kararda, satış bedelinin satıcı ve alıcı tarafından serbest iradeleriyle belirlenmesi gerektiği, rayiç bedelin esas alınmasının ise taraflar arasındaki anlaşmayı değiştirebileceği vurgulandı. Alıcının haksız kazanç sağlayabileceği ya da zarara uğrayabileceği, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın da ödeme bedeli açısından belirsizlik yaşayabileceği değerlendirildi.
İptal kararı hemen yürürlüğe girmeyecek. Karar için 9 aylık geçiş süresi öngörüldü. Mevcut rayiç bedel kuralı, yeni bir düzenleme yapılmaması hâlinde 6 Ağustos 2027'ye kadar uygulanmaya devam edecek.
Kaynak: CNN Türk Türkiye
