TÜİK verilerine göre eylül ayında ikinci el konut satışları yüzde 15,3 geriledi. Satışların düşmesinin yanı sıra bu konutların ilanda kalma süresi de en az 2 ay olarak belirlendi. Süresince satılmayan bazı konutlar ilandan kaldırılırken, bir bölümü zorlu alıcı buluyor.
Uzmanlar, ikinci el konutlara talebin çeşitli nedenlerle zayıfladığını belirtiyor. Fiyatların geçen yıllara kıyasla uygun olması satışları desteklese de deprem güvenliği, konutların yaşı ve kiracı bulunması alıcılar açısından önemli engeller oluşturuyor. Özellikle kullanım ihtiyacı nedeniyle konut satın alanlar, içinde kiracı olan seçenekleri değerlendirmede zorlanıyor.
Kiracıların konutlardan çıkmasının uzun sürmesi ve mahkemelerdeki süreçlerin uzaması, son 2 aydan bu yana ikinci el konut talebinin gerilemesinde etkili oldu. Bu nedenle alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık payı daha belirgin hâle geliyor. Konutunu satmakta kararlı olan mal sahipleri, kiracısı olsa bile alıcılar için daha cazip fırsatlar oluşturabiliyor.
p>Bazı alıcılar ise tadilat masrafıyla karşılaşmayı göze alamadıkları için birinci el konutlara yöneliyor. Deprem güvenliği açısından özellikle 30-40 yıllık binalarda alıcıların sıkıntı yaşadığı ve tadilat gerekebileceği belirtiliyor. Bu durum, ikinci el konutların satış hızını ve pazarlıklarını doğrudan etkiliyor.Kiralarda yaşanan değişim de eski ve yeni kiracılar arasındaki farkı daraltıyor. İki yıl önce yüzde 65-70 düzeyine çıkan kira artışlarının bu yıl yüzde 31'e gerilemesi, kiracılı konutların alıcılar nezdindeki dezavantajını azalttı. Buna rağmen kiracı sorunu ve deprem güvenliği kaygıları ikinci el konut satışlarındaki düşüşün arkasındaki başlıca nedenler olarak gösteriliyor.
Kaynak: CNN Türk
