Ticaret Bakanlığı’nın gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışılığını, manipülasyonu ve sahte ilanları engellemek için oluşturduğu EİDS’nin zorunlu döneminin ilk yılı sona ererken, bazı emlak ofislerinin yurt dışı ve yabancı malik seçeneğini kullanarak sahte ilan yayımladığı ileri sürüldü.
Kaynaklara göre, yurt dışında yaşayan yabancı uyruklu maliklerin e-Devlet şifresi bulunmadığı düşünülerek bu seçenekte kimlik kontrolü devre dışı bırakılıyor. Bazı emlak ofislerinin bu yöntemi kullanarak Ankara ve İstanbul’da 1+1 topraktan konut projelerini piyasa fiyatının çok altında gösterdiği bildirildi.
Gayrimenkul piyasası analistleri, onaylı ilan işaretlerinin bu yöntemle aşılabildiğini ve tüketicilerin sahte listelemelerle yanıltılabileceğini savunuyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Alperen Çelik, e-Devlet doğrulaması olmayan mülklerde resmi sözleşme imzalanmamasını ve kapora gönderilmemesini, ayrıca hukuki altyapısı eksik projelerde teslim sürelerinin sarkabileceğini belirtti.
Ankara Emlak Danışmanları Odası temsilcileri, yetkilendirme için günlerce uğraşan emlakçıların tek bir kutucukla dakikalar içinde ilan yayımlayabildiğini ifade ederek Bakanlıktan acilen entegrasyon talep etti. Tüketici Hakları Konfederasyonu ise yurt dışı yerleşik kişilere ait mülklerin ilanlarına konsolosluk veya noter onaylı vekaletname yüklenmesini önerdi.
Tüketici Başvuru Merkezi Temsilcisi Dr. Sinan Öztürk, fiyat manipülasyonunun bu açıktan sürdürüldüğünü ve neredeyse yarı fiyata gösterilen projelerde ruhsat, imar veya belediye izni bulunmayan hayali projelerle karşılaşılabileceğini belirtti. Gayrimenkul analisti Murat Dağlı da yurt dışı ibaresi bulunan ilanlarda yetki belgesinin sorgulanmasını, bitmemiş projelerde müteahhit referanslarının ve kredili garantörlük anlaşmalarının fiziki olarak incelenmesini önerdi.
Kaynak: Karar
